Un immeuble, quatre logements, des possibilités à la hauteur des Laurentides
Au cœur de Sainte-Adèle, au 2790 rue du Sommet, ce triplex se distingue d'emblée par sa configuration rare : quatre unités sous un même toit, un lot de 15 804 pieds carrés et un potentiel de revenus que l'on peut encore bonifier. Que vous souhaitiez habiter sur place tout en encaissant des loyers, ou simplement faire travailler votre capital dans un marché des Laurentides en demande constante, cet immeuble mérite votre attention.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur qui cherche un point d'entrée concret dans le marché locatif des Laurentides, ou encore au propriétaire occupant qui souhaite réduire ses coûts d'habitation grâce aux revenus générés par les autres logements.
La configuration polyvalente du 2790 rue du Sommet permet plusieurs stratégies : occuper le logement principal de 5½ avec mezzanine pendant que les autres unités financent l'immeuble, ou optimiser progressivement l'ensemble des logements pour maximiser le rendement à moyen et long terme. C'est le type de propriété qui récompense ceux qui pensent en termes de valeur ajoutée et de vision à long terme.
Ce qui distingue vraiment cet immeuble
Un logement principal généreux avec mezzanine
Le logement du propriétaire, un 5½ avec mezzanine, offre des espaces de vie plus vastes que la moyenne des immeubles à revenus. Lumineux et fonctionnel, il permet d'habiter confortablement sur place tout en supervisant l'immeuble de près. Les conditions d'occupation sont à convenir lors de la transaction.
Quatre sources de revenus sous un même toit
En plus du 5½, l'immeuble comprend deux logements de 3½ ainsi qu'une garçonnière de type loft louée au mois. Cette dernière constitue un revenu complémentaire flexible et représente un atout distinctif dans le portrait financier de l'immeuble. La garçonnière loft, en particulier, offre un cachet qui attire une clientèle locative recherchée.
Un grand terrain de 15 804 pi² avec cabanons
Le lot exceptionnel de 15 804 pieds carrés est une rareté dans un secteur aussi bien situé. Les cabanons inclus dans la vente ajoutent une valeur pratique appréciée des locataires et simplifient la gestion de l'immeuble.
Le quartier : services, nature et écoles à portée de main
La rue du Sommet bénéficie d'un emplacement stratégique à Sainte-Adèle, où la vie de quartier se conjugue avec l'accès aux attraits des Laurentides.
- Écoles : L'École secondaire Augustin-Norbert-Morin est à environ 437 mètres, soit à distance de marche. L'École Chante-au-Vent se trouve à 720 mètres et l'École Hôtelière des Laurentides, à 846 mètres. L'École Primaire Ste-Adèle est à environ 1,3 km.
- Parcs et espaces verts : Le Parc Zénon-Alary (842 m) et le Parc Lépine (955 m) sont facilement accessibles à pied. Le Parc de la famille et le Parc Claude-Henri-Grignon complètent l'offre à moins de 1,2 km.
- Épiceries et commodités : Le Magasin est à 649 mètres, le Metro Plus Sainte-Adèle à environ 958 mètres, et l'IGA à 1,45 km. Boni-Soir et Couche-Tard sont également accessibles à quelques minutes.
- Accès et loisirs : L'autoroute est à proximité pour faciliter les déplacements. La piste cyclable, le ski alpin, le ski de fond et un terrain de golf sont tous accessibles dans le secteur, un argument de poids pour attirer et fidéliser des locataires de qualité. Une garderie et le transport en commun complètent ce portrait.
Les chiffres et les inclusions
Le 2790 rue du Sommet est offert à 599 900 $. L'immeuble comprend en tout 8 pièces, 2 chambres et 1 salle de bain dans le logement principal, sur un terrain de 15 804 pieds carrés.
Inclusions au 2790 : lave-vaisselle, cuisinière, hotte de cuisine, fixtures, stores et cabanons.
Inclusions au 2790A : réfrigérateur et cuisinière.
Exclusions : meubles et électroménagers au 2790 ; effets personnels des locataires aux unités 2792 et 2794.
L'immeuble est en bon état général. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans certains logements (peinture, mise au goût du jour, améliorations esthétiques), ce qui représente précisément l'occasion d'augmenter les loyers et d'optimiser le rendement à votre rythme.
Note importante : les visites des logements occupés sont effectuées sur promesse d'achat acceptée seulement, avec un délai minimum de 24 heures.
Vous souhaitez en savoir plus sur le potentiel de ce triplex à Sainte-Adèle ? Geneviève Brecq, courtière immobilière résidentielle et commerciale, est disponible pour répondre à vos questions et organiser une visite. Contactez-la au 450 516-4706 ou visitez genevievebrecq.com. Une belle occasion comme celle-ci ne reste pas longtemps sur le marché.
Foire aux questions
Peut-on visiter tous les logements avant de faire une offre ?
Les visites des logements occupés sont organisées sur promesse d'achat acceptée seulement, avec un délai d'au moins 24 heures. Cette procédure protège les locataires en place et est courante pour les immeubles à revenus. Communiquez avec Geneviève Brecq pour planifier la visite des parties accessibles.
Combien d'unités locatives comprend l'immeuble ?
L'immeuble comprend quatre unités : un logement principal de 5½ avec mezzanine (actuellement occupé par le propriétaire), deux logements de 3½ et une garçonnière de type loft louée au mois.
Quels travaux sont à prévoir ?
L'immeuble est en bon état général. Certains logements nécessitent des travaux de rafraîchissement : peinture, modernisation et améliorations esthétiques. Ces travaux représentent une opportunité concrète d'augmenter les loyers et d'améliorer le rendement de l'immeuble à moyen terme.
Est-il possible d'habiter sur place tout en étant propriétaire de l'immeuble ?
Oui, c'est l'une des configurations les plus intéressantes de cette propriété. Le logement de 5½ avec mezzanine peut être occupé par le nouveau propriétaire, selon les modalités à convenir lors de la transaction, pendant que les autres unités génèrent des revenus locatifs.
Quelles sont les inclusions dans la vente ?
Au 2790 : lave-vaisselle, cuisinière, hotte de cuisine, fixtures, stores et cabanons. Au 2790A : réfrigérateur et cuisinière. Les meubles et électroménagers du 2790 ainsi que les effets personnels des locataires des unités 2792 et 2794 sont exclus de la vente.
