Une adresse qui se mérite, un appartement qui se vit
Il y a des propriétés que l'on visite, et d'autres que l'on ressent dès le premier pas. Le 4458, avenue Girouard fait partie de la deuxième catégorie. Perché au deuxième étage d'un immeuble dont la maçonnerie de brique vient d'être entièrement restaurée, cet appartement de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain a été repensé de fond en comble, sans jamais sacrifier l'âme architecturale qui fait le charme de Notre-Dame-de-Grâce. Lumière généreuse, matériaux soigneusement choisis, emplacement à moins de cinq minutes à pied du métro : tout ici raconte l'histoire d'un espace pensé pour être vécu pleinement.
Pour qui cette copropriété a-t-elle été faite ?
Vous êtes professionnel établi, famille en quête d'espace ou couple qui refuse de choisir entre le confort contemporain et le caractère authentique ? Cette copropriété s'adresse à ceux qui veulent un pied-à-terre à Montréal où chaque détail a été pensé, sans les tracas d'une rénovation à gérer soi-même.
Avec ses 9 pièces réparties sur 1 034 pi², l'appartement offre suffisamment d'espace pour travailler à la maison, accueillir des proches ou tout simplement respirer. Le quartier Notre-Dame-de-Grâce, vivant et bien desservi, complète le tableau d'un mode de vie clé en main où la voiture devient presque optionnelle.
Ce qui distingue vraiment cette propriété
Une rénovation intégrale, sans compromis
L'ancien propriétaire a entrepris une transformation complète : électricité entièrement refaite avec nouveau panneau, plomberie remplacée à environ 90 %, portes et fenêtres remplacées, système de ventilation avec sortie extérieure, insonorisation du plancher grâce à une sous-couche acoustique. Les planchers de bois franc habillent les aires de vie et les chambres, tandis que la céramique règne dans les salles de bain. Rien n'a été laissé au hasard.
Une cuisine qui invite à s'attarder
Au cœur de l'aire ouverte trône une cuisine de marque Miralis dotée d'un îlot central et de comptoirs en quartz. La salle à manger et le salon s'y greffent naturellement, baignés de lumière naturelle grâce à une fenestration généreuse. Les détails architecturaux d'époque, soigneusement préservés, ajoutent une profondeur que les constructions neuves peinent à reproduire.
Deux espaces extérieurs pour profiter des belles saisons
Un balcon avant pour observer la vie du quartier, une terrasse arrière pour les soirées entre amis : la copropriété offre deux prolongements extérieurs distincts, un luxe rare à ce niveau de finition. La thermopompe installée en 2025 assure un confort optimal été comme hiver, et la restauration complète de la maçonnerie de brique en 2026 garantit la tranquillité d'esprit pour les années à venir.
Notre-Dame-de-Grâce : un quartier qui simplifie la vie
Le Walk Score de 97 ne ment pas : depuis le 4458, avenue Girouard, presque tout se fait à pied. L'arrêt d'autobus le plus proche est à 32 mètres, et la station de métro Villa-Maria est à 411 mètres, soit moins de cinq minutes de marche. L'accès à l'autoroute 15 est également rapide pour ceux qui se déplacent en voiture.
Pour le quotidien, l'IGA est à 198 mètres et le Provigo à 232 mètres. Les cafés et restaurants de la rue Monkland sont à deux pas : le Café Mariposa à 132 mètres, Juliette & Chocolat, Mikado et Super Nouilles tous à moins de 220 mètres. Pour les amateurs de sport, Rodeo Pilates est à 378 mètres, le Monkland Tennis Club à 654 mètres et le YMCA à 723 mètres.
Les familles apprécieront la présence d'écoles primaires et secondaires, de garderies et CPE, d'un cégep et d'une université à proximité, sans oublier plusieurs parcs verdoyants dont la Place Guillaume-Couture à tout juste 69 mètres, le Parc Paul-Doyon à 255 mètres et le Parc Grovehill à 506 mètres. La Bibliothèque de Notre-Dame-de-Grâce et des pistes cyclables complètent ce portrait de quartier complet, où l'hôpital est également accessible à proximité.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 875 000 $
- Type : Appartement en copropriété, 2e étage
- Superficie habitable : 1 034 pi²
- Chambres à coucher : 3
- Salles de bain : 2
- Nombre de pièces : 9
- Inclusions : électroménagers (poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse), gazebo, pôles, rideaux et stores, luminaires
- Améliorations majeures récentes : thermopompe (2025), restauration complète de la maçonnerie de brique et remplacement des allèges (2026), peinture intérieure complète (juillet 2026)
- Préinstallation : plomberie et alimentation électrique pour aspirateur central
Vous souhaitez découvrir le 4458, avenue Girouard par vous-même ? Geneviève Brecq, courtière immobilière résidentielle et commerciale, se fera un plaisir de vous accueillir en visite et de répondre à toutes vos questions.
Communiquez avec elle dès aujourd'hui :
Téléphone : 450 516-4706
Site web : www.genevievebrecq.com
Foire aux questions
Quelles rénovations ont été effectuées et par qui ?
La copropriété a fait l'objet de deux vagues de rénovations. L'ancien propriétaire a réalisé des travaux majeurs : refonte complète de l'électricité (nouveau panneau), remplacement de la plomberie à environ 90 %, nouvelles portes et fenêtres (sauf façade), cuisine Miralis avec comptoirs en quartz, vanité et douche/baignoire Vanico-Maronyx, planchers de bois franc, éclairage DEL encastré, balcon refait et insonorisation acoustique du plancher. Les propriétaires actuels ont quant à eux fait restaurer la maçonnerie de brique et remplacer les allèges en 2026, installé une thermopompe en 2025, effectué une peinture intérieure complète en juillet 2026 et ajusté les escaliers avant.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
La vente inclut les électroménagers (poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse), le gazebo, les pôles, rideaux et stores ainsi que les luminaires.
Le stationnement est-il disponible ?
Les détails concernant le stationnement ne figurent pas dans la fiche actuelle. Nous vous invitons à communiquer directement avec Geneviève Brecq pour obtenir cette information précise avant votre visite.
À quelle distance se trouve le métro ?
La station de métro Villa-Maria est à 411 mètres de la propriété, soit moins de cinq minutes de marche. Plusieurs arrêts d'autobus sont également disponibles à quelques dizaines de mètres, dont un à seulement 32 mètres.
Y a-t-il des frais de copropriété (charges communes) ?
Les détails sur les charges de copropriété ne sont pas inclus dans la fiche présentée ici. Geneviève Brecq pourra vous fournir toutes les informations relatives aux frais communs, au fonds de prévoyance et à la déclaration de copropriété lors de votre prise de contact.
