Appartement
4458 Av. Girouard H4A3E4 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Notre-Dame-de-Grâce
845 000 $ CAD
MLS: 19663447
Courtier inscripteur
Description
Bienvenue au 4458, avenue Girouard! Découvrez cette magnifique copropriété située au 2 étage, offrant 3 chambres à coucher et 2 salles de bain. Entièrement rénovée avec des matériaux au goût du jour, elle propose une aire de vie ouverte et lumineuse avec une cuisine dotée d'un îlot central. Son cachet d'origine, harmonieusement préservé, lui confère un caractère unique. Profitez d'un balcon avant, d'une terrasse arrière, d'une thermopompe ainsi que d'une maçonnerie entièrement restaurée en 2025-2026. À quelques pas du métro Villa-Maria, de la rue Monkland et de tous les services. Walk Score de 97!
Sommaire
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2 Salles de bain
- Salles d’eau
- 0
- Pièces
- 9 Pièces
- Année de construction
- 1926
- Superficie habitable
- 1 034 pc
- Type de bâtiment
- Jumelé
- Dimensions du bâtiment
- 20 x 53 pieds
6.00 x 16.03 mètres - Dimensions du terrain
- ND
Addenda
Située au 2 étage, cette superbe copropriété de 3 chambres à coucher et 2 salles de bain a été entièrement rénovée avec goût afin d'offrir un espace de vie moderne tout en préservant le charme intemporel de son architecture d'origine.
Vous serez immédiatement séduit par sa lumineuse aire ouverte, réunissant une élégante cuisine avec îlot central, une salle à manger conviviale et un salon où les détails architecturaux d'époque ajoutent beaucoup de caractère. Grâce à sa généreuse fenestration, la lumière naturelle inonde chaque pièce.
Profitez également d'un balcon avant ainsi que d'une terrasse arrière, parfaits pour savourer les belles journées.
L'immeuble a bénéficié d'améliorations importantes en 2026, incluant la restauration complète de la maçonnerie de brique ainsi que l'ajout d'une thermopompe, procurant confort et tranquillité d'esprit pour les années à venir.
Son emplacement est tout simplement exceptionnel! À quelques pas du métro Villa-Maria, de la dynamique rue Monkland, de ses cafés, restaurants, boutiques et commerces, ainsi que des écoles, parcs et pistes cyclables. Avec un Walk Score de 97, la majorité de vos déplacements pourront se faire à pied. De plus, l'accès rapide à l'autoroute 15 facilite tous vos déplacements.
Une propriété où le cachet, le confort moderne et un emplacement de choix se rencontrent à merveille.
Rénovations effectuées par l'ancien propriétaire :
Électricité entièrement refaite avec installation d'un nouveau panneau électrique
Plomberie remplacée.
Portes et fenêtres remplacées
Système de ventilation avec sortie extérieure
Cuisine de marque Miralis
Comptoirs en quartz
Vanité de salle de bain Vanico-Maronyx
Douche et baignoire Vanico-Maronyx
Câblage pour télévision dans chacune des pièces
Balcon entièrement refait
Tourelle remplacée
Éclairage DEL encastré
Sonnette avec caméra intégrée
Système de chauffage et de climatisation récent
Planchers de bois franc dans les aires de vie et les chambres, céramique dans les salles de bain
Insonorisation du plancher grâce à une sous-couche acoustique
Préinstallation de la plomberie et de l'alimentation électrique pour un aspirateur central
Rénovations faites par les propriétaires actuels:
Porte de la chambre des maitres remplacée en 2025
Revêtement extérieur en brique restauré et allèges changées en 2026
Fers angles au dessus des fenêtres et portes changées partout + tyvek changé également
Peinture intérieure complète en juillet 2026
Thermopompe 1800 BTU Été 2025
Ajustement des escaliers avant extérieur en 2025 (afin de mettre de niveau)
Détails du bâtiment
- Salle de bains/salle d'eau
- Attenante à la chambre principale
Douche indépendante - Mode de chauffage
- Autre thermopompe
Plinthes électriques - Revêtements
- Brique
- Toiture
- Membrane élastomère
Détails du terrain
- Vue
- Autre sur le Parc
- Aménagement du terrain
- Clôturé
- Topographie
- Plat
- Zonage
- Résidentiel
Caractéristiques
- Approvisionnement en eau
- Municipalité
- Énergie pour le chauffage
- Électricité
- Équipement disponible
- Thermopompe murale
- Proximité
- Autoroute/Voie rapide
Cegep
Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
École secondaire
Transport en commun
Université - Restrictions/Permissions
- Animaux permis
Location court terme non permise - Services disponibles
- Détecteur d'incendie
- Système d'égouts
- Municipal
Pièces des unités
| Unité | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | 2ième étage | Hall d'entrée | 3.3x7.1 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Cuisine | 9.6x13.5 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle à manger | 12.4x10.1 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salon | 7.5x14.7 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 14.1x15.8 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 3.4x7.1 P | Céramique |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 10.7x9.11 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 11.7x10.0 P | Bois |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 4.10x12.7 P | Céramique |
Inclusions
Électroménagers (Poêle, réfrigérateur, lave-vaisselle, laveuse/sécheuse), Gazebo, Pôles/rideaux et stores, Luminaires.
Exclusions
Description non disponible.
Garantie légale
Vente avec garantie légale
Évaluations, taxes et dépenses
Évaluation municipale 2026
- Terrain
- 164 100 $
- Bâtiment
- 650 800 $
- Total
- 814 900 $
Taxes et dépenses
- Coût d'énergie
- 2 650 $
- Frais de copropriété
- 1 200 $
- Taxes municipales 2026
- 4 956 $
- Taxes scolaires 2026
- 596 $
- Total
- 9 402 $
Photos de la propriété
4458 Av. Girouard H4A3E4 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Notre-Dame-de-Grâce · MLS 19663447
