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Saint-Adolphe-d'Howard

2216Z Mtée Sauvage J0T2B0 Saint-Adolphe-d'Howard Laurentides

Chambre Salle de bain ND

Description

Ce domaine d'exception comprend une forêt mixte aménagée de façon responsable, dont près de la moitié est composée d'érables matures offrant un potentiel d'environ 5000 entailles. Encadrée par un plan d'aménagement forestier, la propriété abrite des zones humides, marais et ruisseaux favorisant une biodiversité riche et filtrant naturellement les eaux du lac. La maison ancestrale bénéficie d'un ensoleillement optimal et de vues sur le marais et la montagne. Des chemins forestiers permettent des activités douces à l'année. Une grande cabane à sucre équipée et des bâtiments patrimoniaux complètent ce site rare, situé à 1h de Montréal

Sommaire

MLS

17188169

Type

Terre/Terrain

Chambre

Salle de bain

Garage

Non

Superficie

ND

Terrain

7 860 237 pc

Année

Genre de propriété Terrain
Année de construction
Dimensions ND
Superficie habitable ND
Superficie du terrain 7 860 237 pc
Dimensions du terrain 608 x 3 902 pieds
185.32 x 1 189.33 mètres
Topographie
En pente
Plat
Vue
Sur l'eau
Sur la montagne
Panoramique
Zonage
Résidentiel
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Particularités
Aucun voisin à l'arrière
Terrain boisé dur
Terrain boisé : conifères
Terrain boisé : feuillus
Cul-de-sac
Bordé par l'eauRuisseau
Terrain boisé mixte
Villégiature/Chalet
Proximité
Autoroute/Voie rapide
Garderie/CPE
Golf
Parc-espace vert
Piste cyclable
École primaire
Ski alpin
École secondaire
Ski de fond
Sentier de motoneige
Sentier de VTT
Système d'égouts
Champ d'épuration
Fosse septique
Ce domaine d'exception s'étend sur une vaste forêt mixte aménagée de façon responsable, dont près de la moitié est composée d'érables matures, offrant un potentiel acéricole estimé à environ 5 000 entailles. Le territoire est encadré par un plan d'aménagement forestier respecté, assurant à la fois la pérennité des écosystèmes et la valorisation durable du patrimoine naturel.

La propriété comprend plusieurs zones humides, marais et points d'eau, essentiels à la biodiversité et à la qualité des écosystèmes. Face à la maison, un long marais naturel agit comme filtre écologique pour l'eau du lac des Trois Frères, tout en constituant un habitat privilégié pour une grande variété de plantes, d'oiseaux, de batraciens et de petits mammifères. Ces milieux sensibles confèrent au site une valeur environnementale rare, de plus en plus recherchée dans une perspective de conservation et d'investissement responsable.

Les paysages offrent des points de vue remarquables qui évoluent au fil des saisons. Un réseau de chemins forestiers aménagés en 2003, avec ponceaux, est entretenu pour des usages récréatifs doux : VTT à faible impact, ski de fond et raquettes en hiver, favorisant une mise en valeur respectueuse du territoire.

La maison paysanne, l'une des premières de Saint-Adolphe-d'Howard, a été implantée selon des principes bioclimatiques naturels : orientation vers le soleil levant, ensoleillement optimal toute la journée et fondations d'origine en pierres des champs. Elle offre une vue dégagée sur le marais et la montagne, dans un environnement paisible et inspirant.

Le marais adjacent constitue un espace de contemplation et d'activités quatre saisons : canot et kayak l'été et à l'automne, ski de fond, raquettes et patin l'hiver. Deux ruisseaux naturels traversent la propriété, dont l'un coule directement face à la maison.

À quelques minutes à pied derrière la résidence, une cabane à sucre traditionnelle à un étage et demi, équipée pour la production de sirop et alimentée en électricité, représente une opportunité à la fois patrimoniale, éducative et économique. Construite à partir de bois récupéré sur le domaine et couverte d'un toit de tôle durable, elle s'inscrit dans une logique d'autonomie et de valorisation locale des ressources.

À proximité immédiate de la résidence, une remise patrimoniale, construite à partir des planches de l'ancienne grange du domaine, complète les bâtiments. Son toit a été refait en 2023.

Située à 1 heure de Montréal, à 15 minutes de Sainte-Agathe et à 5 minutes du village, la propriété bénéficie d'un accès rapide aux services tout en offrant un isolement naturel recherché.

Ce domaine aux possibilités multiples constitue à la fois un actif stratégique à long terme, un lieu de conservation et de transmission, et un espace de paix et de ressourcement, où développement durable et respect de la forêt coexistent harmonieusement.

Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Inclusions

Stores, rideaux, toiles solaires, luminaires ainsi que tous les équipements de l'érablière. À l'extérieur : À l'arrière - Meubles de jardins, 2 parasols et perche de cèdre ; À l'avant -table de pique-nique et balançoire. À l'intérieur : Grande chambre - 2 lits jumeaux, Fauteuil violet, rideaux, coffre intérieur en cèdre de confection artisanale ; Chambre moyenne - Commode et table de nuit ; Petite chambre -Causeuse, téléviseur et rideaux ; Salle de séjour - 1 bibliothèque, étagère en bois,

Exclusions

Électroménagers, luminaire de la chambre principale et de la salle de bain, tout ce qui se trouve dans la remise (outils, équipements etc.) ainsi que les meubles et effets personnels du VENDEUR qui ne sont pas dans les inclusions.
  • Évaluation bâtiment 2025

    $ 184,500

  • Évaluation terrain 2025

    $ 523,900

  • Grand total

    $ 708,400

  • Taxes municipales 2025

    $ 2,860

  • Taxes scolaires 2025

    $ 296

2216Z Mtée Sauvage J0T2B0 Saint-Adolphe-d'Howard Laurentides

À VENDRE

1 490 000 $ CAD

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Genevieve Brecq

Courtier immobilier résidentiel et commercial

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